Huren biedt gemak en flexibiliteit. Je hebt duidelijkheid over je financiën en kunt eenvoudig verhuizen bij levensveranderingen. Je huurt een woning voor minimaal 1 jaar en na dat eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar met 1 maand opzegtermijn. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. Bovendien biedt de huurwoning moderne duurzaamheid met een eigentijdse badkamer, goed uitgeruste keuken en lage energiekosten, zonder eigen investering. Als er iets kapot is en reparatie nodig heeft, zijn wij er om je te helpen!

Newomij is een particuliere vastgoedonderneming en eigenaar van het appartementencomplex De Zilverlinde. Het bedrijf verhuurt, beheert en verbetert een eigen vastgoedportefeuille (woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimtes) en koopt nieuw vastgoed aan. Met een focus op duurzaamheid en kwaliteit streeft Newomij ernaar om comfortabele en veilige woon- en werkomgevingen te creëren voor haar huurders. 

In overeenstemming met de geldende wettelijke verplichtingen verwerkt Newomij je persoonsgegevens om aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen. Meer weten? Lees dan onze privacy policy.

Ons doel is om de verhuur zo vlot mogelijk te laten verlopen. Dankzij digitale gegevensverwerking bieden we je snel en doeltreffend service. Je regelt alles gemakkelijk vanuit huis, maar uiteraard zijn we ook bereikbaar voor persoonlijk advies en ondersteuning, online en face-to-face via de makelaar. 

Het is niet mogelijk om handmatig je documenten op te sturen. Het aanleveren van de documenten loopt via NieuwbouwOffice. Ervaar je problemen met het uploaden van je gegevens? Neem dan contact op met de makelaar.

Momenteel kan je je registreren en een account aanmaken op deze website. Zo kunnen we je informeren over de start van de verhuur. Bovendien zal de website tegen die tijd uitgebreide informatie bevatten zoals plattegronden en definitieve huurprijzen. U wordt per e-mail op de hoogte gehouden over de start van de verhuur. 

Inschrijven is uitsluitend mogelijk door gebruik te maken van je persoonlijke account op deze website. Bedenk wel dat er verschillende documenten nodig zijn om in aanmerking te komen voor een woningtoewijzing. Nadat de verhuur is gestart, kun je deze documentatie toevoegen aan je online dossier. Een aanvraag tot huur wordt pas in behandeling genomen wanneer alle benodigde documenten zijn geüpload naar jouw account op de website.

Om de inschrijving in behandeling te nemen vragen wij je de volgende documenten aan te leveren: een overzicht van het UWV, uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP), loonstroken en werkgeversverklaring of jaarcijfers ontvangen, paspoortgegevens, verhuurdersverklaring, hypotheekverklaring, afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Inschrijven voor een woning in De Zilverlinde is volledig kosteloos. Er worden geen inschrijf- of bemiddelingskosten in rekening gebracht.

De verhuurprocedure begint met een inschrijvingsfase, waar iedere belangstellende de kans krijgt om hun aanvraag compleet te maken. Na het sluiten van de inschrijvingstermijn worden alle aanmeldingen beoordeeld. Wij zullen contact met je opnemen via e-mail om je te informeren of de woning aan jou is toegewezen. 

Woningen worden toegewezen op basis van inkomen, woonvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van de aanvraag en een laatste controle van kredietwaardigheid, waarbij we de best aansluitende kandidaat selecteren. Voor De Zilverlinde geldt dat bewoners uit Nieuwkoop voorrang krijgen en dat huishoudens niet meer dan 1,5 x DAEB-inkomensgrens mogen verdienen. 

Voor een eenpersoonshuishouden is dit: € 74.994 per jaar
Voor een meerpersoonshuishouden is dit: € 82.270 per jaar

Na de toewijzing krijg je een optie om te accepteren. Deze optie is 1 week geldig. Na het accepteren van de optie ontvang je van verhuurder Newomij de huurovereenkomst via e-mail. Na je digitale ondertekening van de huurovereenkomst heb je twee weken de tijd om de borg te betalen aan de verhuurder. Wanneer de borg is ontvangen, zal ook de verhuurder de huurovereenkomst ondertekenen, waarmee de huurovereenkomst definitief is. Wanneer de datum van oplevering van je woning bekend is, stuurt de verhuurder je de eerste factuur voor de eerste huurperiode. Let erop dat de oplevering pas plaatsvindt als de eerste factuur ten minste 3 dagen voorafgaand daaraan is betaald.

Je bent waarschijnlijk benieuwd naar je woning, maar helaas is het door veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats niet toegestaan om deze zomaar te bezoeken. Om je toch een indruk te geven, hebben we impressiebeelden gemaakt. 

Als je een woning toegewezen hebt gekregen, nodigen we je uit voor een kijkmiddag. Hier is de gelegenheid om op de bouwplaats zelf een kijkje te komen nemen in de modelwoning. Dit zal pas zijn na ondertekening van het contract. 

Als je een woning toegewezen hebt gekregen maar de huurovereenkomst nog niet hebt ondertekend, is het mogelijk deze toewijzing te weigeren. Echter, zodra de huurovereenkomst is ondertekend, is het niet meer mogelijk om zonder kosten van de woning af te zien en dien je contact op te nemen met de makelaar.

De verwachte oplevering van de woningen is einde zomer 2025. Vele vakmensen op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen. 

De gemeente is verantwoordelijk voor de oplevering van het openbaar gebied en ook voor de parkeerplaatsen. Het kan zo zijn dat de woningen eerder klaar zijn dan het openbaar gebied. Wij zorgen ervoor dat de woning toegankelijk is. 

Om een woning te huren in De Zilverlinde dien je te voldoen aan bepaalde criteria. Verhuurder Newomij heeft de huurvoorwaarden gepubliceerd op hun website. Klik hier om de huurvoorwaarden door te nemen. De woningen zijn door de gemeente aangemerkt als middensegment huurwoningen.  

Aanvullend op de voorwaarden van Newomij stelt de gemeente daarom extra eisen. Mensen uit de gemeente Nieuwkoop krijgen voorrang. Daarnaast mogen huishoudens niet meer verdienen dan 1,5 keer de DEAB-inkomensgrens.

In de Zilverlinde is het niet toegestaan om samen met een vriend, vriendin, broer of zus een appartement te huren. Woningen worden uitsluitend verhuurd aan alleenstaanden, gezinnen en stellen die een stabiele relatie hebben.

Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 12 maanden, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een woning te huren.

Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen.

Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd. Houd er tevens rekening mee dat woningdelen niet toegestaan is.

Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening. Waarbij we een 2e inkomen voor de helft meetellen. 

Let op i.v.m. de kortdurende aard wordt het inkomen van een WW-uitkering niet meegenomen in de inkomenstoetsing. 

De minimale huurperiode is 12 maanden. Na deze periode gaat de huurovereenkomst over in een contract voor onbepaalde tijd en heb je de mogelijkheid om de huur maandelijks te beëindigen, mits je rekening houdt met een opzegtermijn van ten minste één maand.

Een waarborgsom is verplicht en bedraagt een of twee maanden huur. De huurovereenkomst is pas definitief wanneer de waarborgsom aan de verhuurder Newomij is voldaan.

Omdat een garantstelling extra risico's met zich mee kan brengen, kunnen we dit helaas niet toestaan. Het is essentieel dat huurders zelfstandig aan de huurcriteria voldoen. Verhuurder Newomij heeft de huurvoorwaarden op hun website gepubliceerd. Klik hier om deze voorwaarden in te zien.

Naast de huurprijs van de woning heb je als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, gemeentelijke heffingen, water, warmte en elektra. 

De servicekosten zijn opgedeeld in verrekenbare en niet-verrekenbare kosten. Onder de verrekenbare servicekosten vallen variabele uitgaven zoals beveiliging, schoonmaak, energie, water en het onderhoud van binnentuin en gemeenschappelijke ruimtes. Hiervoor ontvangt u elk jaar een eindafrekening gebaseerd op het daadwerkelijke gebruik. Niet-verrekenbare servicekosten, zoals bijvoorbeeld glasverzekering betreffen een vast maandelijks bedrag dat niet achteraf aangepast wordt aan de hand van de werkelijk gemaakte kosten.

Ja, dat is iets om op te letten. Elk jaar krijg je in april een bericht over de huurverhoging voor dat jaar welke ingaat op 1 juli. Verhuurder Newomij hanteert het landelijke beleid van de overheid voor wat betreft deze jaarlijkse aanpassingen.

De huurprijzen van de woningen in de Zilverlinde liggen boven de maximale grens om huurtoeslag te kunnen verkrijgen. Dit betekent dat je niet in aanmerking komt voor huurtoeslag.

Nee, dit is absoluut niet toegestaan. Dit kan resulteren in directe ontbinding van de huurovereenkomst en een forse boete, zoals vermeld in de algemene voorwaarden van het huurcontract.

Natuurlijk mag je hond of kat mee naar je nieuwe woning, zolang ze de andere bewoners niet storen. Zorg dat je huisdier niet te veel lawaai maakt, niet wegloopt en geen schade aanricht aan het appartement.

Elke woning heeft zijn eigen buitenruimte. De appartementen hebben een dakterras, een balkon of een terras. De balkons krijgen plantenbakken. De terrassen op de begane grond worden voorzien van een haag. Het onderhoud van deze plantenbakken of hagen is de verantwoordelijkheid van de huurders. 

Elk woning is voorzien van een inpandige berging die zich in de woning bevindt. De grootte van de bergingen varieert per woning. Voor specifieke afmetingen kun je de plattegronden raadplegen. Er zijn geen externe bergruimtes beschikbaar bij de woningen.

Het is niet toegestaan om zaken aan te passen. Bij twijfel neem contact op met verhuurder Newomij.

Je kunt de keuken en badkamer niet zelf uitkiezen, maar dankzij onze neutrale en moderne afwerking, zoals tegelwerk, sanitair en inbouwapparaten, kun je de ruimte snel naar je eigen smaak inrichten.

De keukens zijn van het merk Bruynzeel zijn uitgerust met geïntegreerde Siemens-apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron en afzuigkap. De keukens zijn wit met een grijs werkblad. 

De badkamer heeft een moderne uitstraling en volgt de afmetingen zoals weergegeven op de plattegrond. Elke badkamer is uitgerust met een douche met douchescherm in een hoekopstelling, wastafel, spiegel en een handdoekradiator. De wanden zijn tot aan plafond betegeld met witte tegels, terwijl grijs gebruikt is voor de vloertegels.

De wanden van de woning worden vanuit de bouw onafgewerkt opgeleverd. Je zult dus zelf de wanden moeten afwerken met behang of stucwerk. In beide gevallen moet de muur egaal worden gemaakt en breng vooraf een primer aan. Voor het beste resultaat raadpleeg je een specialist. 

Alle plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels is ook voorzien van spuitwerk.

Bij het project de Zilverlinde zijn kunststofkozijnen toegepast. Het is niet toegestaan de kozijnen te schilderen. 

De (cement)dekvloeren worden zonder afwerking en plinten opgeleverd, zodat je zelf een vloer kunt kiezen. Zorg ervoor dat de vloerafwerking geschikt is voor vloerverwarming. Aangezien het gaat om een onafgewerkte dekvloer, kunnen er onregelmatigheden voorkomen. Het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het leggen van de vloer. Wij raden u aan om advies in te winnen bij een vloeren specialist. 

Elke woning is uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming en een ingebouwde boiler voor warm water. Bij de oplevering geeft de verhuurder instructies over het gebruik en krijg je een handleiding mee.

Je woning beschikt over 3 of 4 individuele zonnepanelen. Het aantal hangt af van de ligging van de woning. De specificaties voor het aanmelden van de zonnepanelen bij de energieleverancier staat vermeld in de huurovereenkomst. 

In de inpandige berging bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger.

De woningen zijn niet voorzien van screens. De zonbelaste gevel is voorzien van loze leidingen voor het aanbrengen van screens. Het is niet toegestaan om zonder goedkeuring van de verhuurder zelf screens te plaatsen. Zou u zelf screen willen plaatsen neem dan contact op met de verhuurder. 

Het is niet toegestaan om gaten te maken in de buitenmuur voor het installeren van buitenunits van airco's. Als je toch koeling nodig hebt in je huis, kan een mobiele airconditioner een alternatief bieden zonder dat er geboord hoeft te worden in de buitengevel. 

Elke woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem en een warmteterugwin-unit (WTW). Balansventilatie is een mechanisch systeem dat verse lucht aanvoert in dezelfde hoeveelheid als het vervuilde lucht afvoert, waardoor een gesloten en energie-efficiënt systeem ontstaat met ventilatoren, WTW-unit en luchtkanalen.

Elk woning is uitgerust met een videofoon intercomsysteem. Er is een wandtoestel in de woning dat gekoppeld is aan het belpaneel bij de centrale ingang op de begane grond.

De woningen voldoen aan de bouwvoorschriften. Voor de veiligheid bij brand zijn rookmelders in de woning geïnstalleerd. CO2 melders kan je zelf ophangen. 

Alle ramen van je woning zijn vanuit de woning te wassen. Dit wordt dus niet door de verhuurder gedaan. 

Op de begane grond is een gemeenschappelijke en afgesloten fietsenstalling voor fietsen. Het opladen van je elektrische fiets kan aan een van de 8 oplaadpunten in de fietsenstalling, dit is bij de servicekosten inbegrepen.

Bij de Zilverlinde is het openbaar parkeren. U heeft geen eigen privé parkeerplaats. 

De gemeente Nieuwkoop plaatst ondergrondse afvalcontainers. 

Het officiële energielabel kan pas na de oplevering vastgesteld worden. Het complex wordt met de grootste aandacht voor duurzaamheid gebouwd. Er wordt gebruik gemaakt van zonnepanelen, warmtepomp. Deze maatregelen dragen bij aan een gunstig energieprestatie coëfficiënt.